Kopers hebben geen schijn van kans

Kopers op de woningmarkt staan structureel buitenspel. Door tijdsdruk, online biedprocessen en door intermediairs aangestuurde bouwkundige keuringen is echte onafhankelijkheid verdwenen. Wat resteert is schijnzekerheid, terwijl de risico’s volledig bij de koper worden neergelegd. Het NRBI waarschuwt: zonder onafhankelijke bouwkundige keuring heeft de koper in 2026 geen schijn van kans.

Kopers hebben geen schijn van kans

Hoe intermediairs kopers buitenspel zetten met bouwkundige keuringen

Eind 2025 begin 2026 is de situatie op de Nederlandse woningmarkt schrijnender dan ooit. Kopers staan structureel 3-0 achter nog vóór zij überhaupt een bod kunnen uitbrengen. Niet omdat zij onvoorbereid zijn, maar omdat het systeem rondom woningverkoop, hypotheekadvies en bouwkundige keuringen niet langer onafhankelijk functioneert.

Wat ooit bedoeld was als bescherming van de koper, is verworden tot een ketenbelang waarin intermediairs, processen en commerciële prikkels de overhand hebben gekregen.

De harde realiteit voor woningkopers

In de praktijk hebben kopers steeds vaker geen enkele reële kans op een zorgvuldige, onafhankelijke beoordeling van wat zij kopen:

❌ Geen kans om een bod te doen bij een online biedproces
❌ Geen kans bij normaal bieden onder tijdsdruk
❌ Geen kans om te voldoen aan de wettelijke onderzoeksplicht
❌ Geen kans op een eerlijk en onafhankelijk hypotheekadvies
❌ Geen kans op een gelijkwaardige onderhandeling
❌ Geen kans op een onafhankelijke bouwkundige kijk – weten wat je koopt
❌ Geen kans bij een verplichte ouderdomsclausule
❌ Geen kans bij een ‘as is, where is’-clausule
❌ Geen kans op een ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring

Wel kans op de aankoop van een woning met:

• ernstige bouwkundige gebreken

• achterstallig onderhoud

• funderingsproblemen

• verborgen schade die pas jaren later zichtbaar wordt

Het probleem: schijnonafhankelijkheid

Steeds vaker worden bouwkundige keuringen:

• aangeleverd via intermediairs (makelaars, hypotheekadviseurs, platforms);

• geïntegreerd in verkoop- of hypotheekprocessen;

• uitgevoerd onder tijdsdruk, zonder ruimte voor verdieping;

• gebruikt als vinkje in plaats van als inhoudelijke risicobeoordeling.

Dit leidt tot schijnonafhankelijkheid: formeel een keuring, maar feitelijk geen bescherming voor de koper.

Onafhankelijkheid is geen luxe, maar noodzaak

Een bouwkundige keuring heeft alleen waarde als deze:

• volledig onafhankelijk is van verkoop- en financieringsbelangen;

• plaatsvindt vóór onomkeerbare beslissingen;

• wordt uitgevoerd door een gevalideerde, aantoonbaar deskundige inspecteur;

• niet onder druk staat van commerciële deadlines of ketenafspraken.

Zonder deze waarborgen verschuift het risico structureel naar de koper – juridisch, financieel en bouwtechnisch.

Rol van het NRBI

Het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI) staat voor:

• onafhankelijkheid zonder uitzonderingen;

• transparante deskundigheid en validatie;

• bescherming van de koper tegen systeemfouten;

• het doorbreken van belangenverstrengeling in de bouwkundige adviesketen.

2026 vraagt om herstel van balans:
niet sneller, niet goedkoper, maar eerlijker en onafhankelijker.Kijk in het register en zoek een onafhankelijke register bouwkundige.

kernwoorden:
NRBI, bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring, onafhankelijke keuring, bouwgebreken, verborgen gebreken, ouderdomsclausule, as is where is, onderzoeksplicht koper, woning kopen risico’s, funderingsproblemen

Hashtags:
#NRBI #Bouwkundigekeuring #Bouwtechnischekeuring #Bouwgebreken #VerborgenGebreken #Ouderdomsclausule #Onafhankelijkheid #WoningKopen #Onderzoeksplicht